{"id":49,"date":"2018-07-25T17:21:05","date_gmt":"2018-07-25T20:21:05","guid":{"rendered":"https:\/\/moraistavares.adv.br\/blog\/?p=49"},"modified":"2020-03-29T18:03:14","modified_gmt":"2020-03-29T21:03:14","slug":"quais-sao-os-principais-custos-para-comprar-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moraistavares.adv.br\/blog\/quais-sao-os-principais-custos-para-comprar-um-imovel\/","title":{"rendered":"Quais s\u00e3o os principais custos para comprar um im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"\n

Escrito\npor: Dr. Luciano Tavares<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O custo final relativo a compra de um\nim\u00f3vel pode ir al\u00e9m muito al\u00e9m do valor ajustado entre o vendedor e o comprador\ndo im\u00f3vel.
\nDesta forma deve-se ter em mente que na compra e venda de im\u00f3vel recai sobre\nele o 1 \u2013 Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI); 2 \u2013 O registro do\nim\u00f3vel; 3 \u2013 A escritura p\u00fablica; 4 \u2013 E o Imposto de Renda calculado sobre o\nganho de capital.<\/p>\n\n\n\n

1 \u2013\nImposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens\nIm\u00f3veis (ITBI) \u00e9 um tributo cobrado pelo munic\u00edpio em que se encontra o im\u00f3vel,\ncuja a al\u00edquota varia para cada cidade, sendo pago pelo comprador do im\u00f3vel e\nrecolhido em casos de transfer\u00eancia onerosa de propriedade, excluindo-se a\nsucess\u00e3o (causa mortis).
\nO momento de pagamento do ITBI varia para cada munic\u00edpio, por\u00e9m o mais comum \u00e9\nque o mesmo venha a ser pago antes da lavratura da escritura, sendo exig\u00eancia a\napresenta\u00e7\u00e3o em cart\u00f3rio da guia do imposto com o seu devido recolhimento e a\napresenta\u00e7\u00e3o Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos Im\u00f3veis (CNDI). E seu prazo de\npagamento tamb\u00e9m varia para cada munic\u00edpio sendo em geral at\u00e9 30 dias da\nconclus\u00e3o da compra.<\/p>\n\n\n\n

Em Juiz de Fora \u2013 MG, O ITBI \u00e9\ncalculado em 2% sobre o maior valor indicado, seja o valor venal do im\u00f3vel ou o\nvalor declarado da compra. Por\u00e9m, o valor venal do im\u00f3vel para fins de cobran\u00e7a\nde ITBI \u00e9 diferente do que \u00e9 informado no carn\u00ea do Imposto Predial Territorial\nUrbano (IPTU), desta forma procure um advogado para que possa auxili\u00e1-lo em\ntodo o processo de compra e venda do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

2 \u2013\nO registro do im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O registro do im\u00f3vel \u00e9 emitido pelo\ncart\u00f3rio e comprova quem \u00e9 o propriet\u00e1rio da casa, apartamento ou do terreno.
\nO valor do registro \u00e9 a soma de v\u00e1rias taxas que variam de estado para estado,\nal\u00e9m de levar em conta para o c\u00e1lculo o pre\u00e7o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

3 \u2013\nEscritura p\u00fablica<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Escritura P\u00fablica \u00e9 o instrumento\njur\u00eddico da manifesta\u00e7\u00e3o de vontade entre uma ou mais pessoas, perante um\nTabeli\u00e3o ou Escrevente Autorizado do Tabeli\u00e3o, que tem a responsabilidade de\nformalizar o evento que lhe foi descrito, e que concebe ao ato f\u00e9 p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n

Para quem vai fazer o pagamento \u00e0\nvista do im\u00f3vel, \u00e9 importante se preocupar com a escritura p\u00fablica, j\u00e1 que em\ncasos de financiamento o contrato com o banco equivale a esse documento. Os\nvalores variam por estado e s\u00e3o tabelados, correspondendo ao pre\u00e7o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

4 \u2013\nImposto de Renda calculado sobre o ganho de capital<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O Imposto de Renda sobre o ganho de\ncapital \u00e9 calculado quando se vende um im\u00f3vel com lucro. O ganho de capital, e\n\u00e9 calculado relativo a diferen\u00e7a entre o custo de compra e o valor recebido na\nvenda. As al\u00edquotas variam e \u00e9 de 15% sobre a parcela dos ganhos que n\u00e3o\nultrapassar R$ 5.000.000,00.\n\nEm resumo, ao adquirir um im\u00f3vel \u00e9 necess\u00e1rio se levar em conta que o\nvalor final a ser pago pelas partes pode vir a surpreender tanto o vendedor\nquanto ao comprador do im\u00f3vel, desta forma procure um advogado para que possa\nrealizar a assessoria necess\u00e1ria ao contrato de compra e venda.\n\n\n\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O custo final relativo a compra de um im\u00f3vel pode ir al\u00e9m muito al\u00e9m do valor ajustado entre o vendedor e o comprador do im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":37,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[13,15,14,12,16,9,17],"yoast_head":"\r\nQuais s\u00e3o os principais custos para comprar um im\u00f3vel? - Blog Morais & Tavares Advogados<\/title>\r\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\r\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/moraistavares.adv.br\/blog\/quais-sao-os-principais-custos-para-comprar-um-imovel\/\" \/>\r\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\r\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\r\n<meta property=\"og:title\" content=\"Quais s\u00e3o os principais custos para comprar um im\u00f3vel? - Blog Morais & Tavares Advogados\" \/>\r\n<meta property=\"og:description\" content=\"O custo final relativo a compra de um im\u00f3vel pode ir al\u00e9m muito al\u00e9m do valor ajustado entre o vendedor e o comprador do im\u00f3vel.\" \/>\r\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/moraistavares.adv.br\/blog\/quais-sao-os-principais-custos-para-comprar-um-imovel\/\" \/>\r\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blog Morais & Tavares Advogados\" \/>\r\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/moraistavaresadvogados\/\" \/>\r\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2018-07-25T20:21:05+00:00\" \/>\r\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2020-03-29T21:03:14+00:00\" \/>\r\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/moraistavares.adv.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/imoveis.jpg\" \/>\r\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"750\" \/>\r\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"450\" \/>\r\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\r\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@moraisetavares\" \/>\r\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@moraisetavares\" \/>\r\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\">\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3 minutos\">\r\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/moraistavares.adv.br\/blog\/#organization\",\"name\":\"Morais & Tavares Advogados Associados\",\"url\":\"https:\/\/moraistavares.adv.br\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/moraistavaresadvogados\/\",\"https:\/\/www.instagram.com\/moraistavaresadv\/\",\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/morais-tavares-advogados-associados\/\",\"https:\/\/twitter.com\/moraisetavares\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/moraistavares.adv.br\/blog\/#logo\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"url\":\"https:\/\/moraistavares.adv.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/cropped-logo-morais-e-tavares.png\",\"width\":282,\"height\":110,\"caption\":\"Morais & Tavares Advogados Associados\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/moraistavares.adv.br\/blog\/#logo\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/moraistavares.adv.br\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/moraistavares.adv.br\/blog\/\",\"name\":\"Blog Morais & Tavares Advogados\",\"description\":\"Not\\u00edcias e Informa\\u00e7\\u00f5es do escrit\\u00f3rio Morais & Tavares Advogados Associados\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/moraistavares.adv.br\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/moraistavares.adv.br\/blog\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pt-BR\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/moraistavares.adv.br\/blog\/quais-sao-os-principais-custos-para-comprar-um-imovel\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"url\":\"https:\/\/moraistavares.adv.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/imoveis.jpg\",\"width\":750,\"height\":450},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/moraistavares.adv.br\/blog\/quais-sao-os-principais-custos-para-comprar-um-imovel\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/moraistavares.adv.br\/blog\/quais-sao-os-principais-custos-para-comprar-um-imovel\/\",\"name\":\"Quais s\\u00e3o os principais custos para comprar um im\\u00f3vel? 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